指値ナビ

国土交通省の実取引データで判定

その物件、相場より高い？
値下げ相談はいくらから？

国土交通省が公開する近隣の取引価格から相場を推定。希望価格の案と、仲介会社に確認するポイントをまとめます。無料で1日3回、登録なしで使えます。

物件診断

マンション名か住所で探して、広さと売出価格を入れるだけ。市区町村・町名・最寄り駅は自動で入ります。

📋 SUUMO・アットホームなどの物件ページや販売図面の文章を貼って、まとめて入力する

物件ページの「物件概要」あたりを、ページ上部の物件名も含めて選んでコピーし、そのまま貼ってください。所在地・価格・専有面積・築年・駅徒歩を読み取って入力します（貼った文章はこの画面の中だけで読み、保存しません）。

（回数は使いません）

家を買うときの、こんなモヤモヤ

近隣の取引を整理して、仲介会社に確認する材料をまとめます。決めるのは、あなたです。

  1. マンション名か住所で探す市区町村・町名・最寄り駅が自動で入ります
  2. 広さと売出価格を入れる近所で実際に売れた価格から相場を推定
  3. 相談する価格と伝え方を受け取る値下げ相談の3つの案・根拠・AIに渡す指示文・PDF

エリア速報 今この地域が安い？ 都道府県内の市区町村を単価と前年比で比較

直近1年に12件以上の取引がある市区町村が対象です。行を押すと物件診断の市区町村に入ります。

値下げ相談の材料集めを、手早く。

近隣の取引を整理して、仲介会社に確認することをまとめます。決めるのは、あなたです。

無料で診断する

料金

物件探しの期間だけ使うサービスです。買えたら解約してください。
購入候補を比べ、価格の相談の材料を整理できます。月980円で、仲介会社に渡せる共有用PDFと、条件の近い取引の一覧（最大15件）が使え、1日100回まで診断できます。

相場・値下げ相談の案・根拠などの診断結果の中身は、どのプランでも同じです（有料プランで数字を変えることはありません）。

有料プランは現在準備中で、まだ販売していません。下は販売開始後の契約条件です。

フリー

0円

  • 物件診断 1日3回
  • 値下げ相談の3つの案と相談の根拠
  • ハザード・用途地域・近くの公示地価
  • エリア速報（都道府県内の市区町村の単価・前年比と「値下がり＋割安」などのサイン）
  • PDFレポート（自分用・無料登録が必要）・比較した取引の上位3件
  • 市区町村の取引を駅・徒歩・広さ・築年・価格で絞り込み・並べ替え（上位10件）
  • 物件の保存3件
登録なしで使ってみる

個人の購入検討に

プロ

980円/月（税込）

  • フリーの機能すべて
  • 物件診断 1日100回（購入候補を並べて比べられる）
  • 絞り込んだ取引を全件表示。比較した取引を最大15件、直近の類似取引を10件まで表示（画面・PDF。無料は各3件）
  • 仲介会社に渡せる共有用PDF（価格比較レポート）
  • 物件の保存100件
共有用PDFの1ページ目の見本共有用PDFの見本を見る（希望価格は載りません）

買取・仲介の業者さま向け

ビジネス

4,980円/月（税込）

  • プロの機能すべて（診断は1日300回）
  • 買取再販 仕入れ上限シミュレーター
  • 社名・担当者名入りPDFレポート
  • 取引データのCSV出力
  • 物件の保存1,000件
業者ツール ビジネス 買取再販の仕入れ上限シミュレーター（業者さま向け）

買取再販 仕入れ上限シミュレーター

再販想定価格から、リフォーム費・諸費用・金利・目標粗利を差し引いて、いくらまでなら仕入れられるかを逆算します。診断後は再販想定価格に推定相場が入ります。

お申込み内容の最終確認

「申込みを確定する」を押すと決済画面に進み、カード情報の入力後、下記の内容で申込みが完了して初回の決済が行われます。

プラン
料金
支払の時期・方法クレジットカード。初回は申込日に決済し、以後は毎月、申込日と同じ日に自動で決済します（同じ日がない月は月末）。
提供の時期決済の完了後、すぐに使えます。
無料期間ありません。申込日に初回の料金を請求します。
解約ログイン後、画面右上の「契約」からいつでも解約できます。解約後も次回更新日の前日まで使えます。途中解約の日割り返金・解約手数料はありません。
その他診断の計算方法と数値は全プラン共通で、有料プランでも数値は変わりません。

特定商取引法に基づく表記 · 利用規約

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